律师支招:遭遇开发商延期交房,购房者该如何应对?

来源:无锡律师网 所属栏目:律师普法 日期:2020-11-14 10:27 浏览:

  买房子都会存在一定的风险,最常见的一种购买期房,买了房子之后不能按时接到房子,大家称这种情况为延期交房,那么遇到开发商交房延期,做为购房者,应该如何应对这种情况呢?无锡律师在下文,来告诉你,延期交房,购房者应该怎么办。

  (一) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

  (二) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围。

  (三) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

  《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

  无锡律师结语:一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定。​如果合同中有违约责任约定,购房者可要求开发商按照违约条款来承担责任。

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